Achat maison

Conseils pour bien réussir son achat immobilier en Suisse, Geneve, Lausanne

Comment réussir l’achat d’un appartement à Lausanne et Genève dans le Vaud Immobilier Suisse

Il semblerait que le marché immobilier de Immobilier Vaud Suisse Lausanne et Genève ressemble à un supermarché : on y trouve de tout, des appartements d’occasion fiables aux maisons de ville modernes, en passant par les tours d’habitation avec vue sur la mer et les villas dans les montagnes. Mais ce n’est pas si simple. Lorsque vous achetez un appartement à Lausanne et Genève dans le Vaud Immobilier Suisse par vos propres moyens, vous devez souvent compter non pas sur votre connaissance des règles d’achat, mais sur votre chance.

Les particularités du marché immobilier de Lausanne et Genève dans le Vaud Immobilier Suisse

Comparé à d’autres régions, le marché du logement de Lausanne et Genève dans le Vaud Immobilier Suisse a une réputation difficile. Le nombre de fraudeurs, d’agents immobiliers sans scrupules ou de cas où un appartement est acheté dans un bâtiment démoli ou sans communication est assez élevé. Pendant le boom olympique, les maisons ont été construites aussi vite que possible, juste pour être vendues. Les nouveaux propriétaires doivent faire face aux conséquences de ces constructions. Avant les Jeux olympiques, des « hommes d’affaires » entreprenants ont acheté des terrains pour la construction de logements individuels, ont construit un immeuble d’appartements sur le terrain et ont essayé de le légaliser. Parfois avec succès, parfois non.

Immobilier à Lausanne et Genève dans le Vaud Immobilier Suisse

Plus de 400 affaires concernant des biens immobiliers construits illégalement sont actuellement en cours devant les tribunaux de Lausanne et Genève dans le Vaud Immobilier Suisse et de Montreux. En 2020, 103 procès ont été intentés dans le cadre de constructions illégales, dont 45% ont été satisfaits en première instance. 55 propriétés se sont avérées être sujettes à démolition. En 2021, 53 actions en justice ont été déposées devant les tribunaux concernant ces constructions. En 2020, 261 propriétés font partie des autoconstructions à démolir.

Le deuxième problème majeur est celui des maisons construites sans permis de raccordement aux services publics. Souvent, une fosse septique est installée à la place d’un système d’égouts centralisé, et certains immeubles n’ont pas d’accord avec une société de relevage. Il y a encore des centaines de propriétés sur le marché qui ne promettent à l’acheteur que des problèmes. Il faut donc être très prudent lors de l’achat d’une maison à Lausanne et Genève dans le Vaud Immobilier Suisse.

Conseils avant d’acheter un appartement

Lorsque vous achetez un appartement dans un immeuble neuf, veillez à vérifier tous les documents relatifs à la construction et tous les permis. Pour ce faire, vous pouvez trouver une liste des bâtiments illégaux, une liste des maisons à démolir et des informations sur les permis délivrés sur le site web de l’administration de la ville de Lausanne et Genève dans le Vaud Immobilier Suisse. Ne prenez pas la décision impulsive d’acheter un appartement, vous devez d’abord vérifier la légalité de sa vente.

Comment se protéger de la fraude sur le marché de l’immobilier ?

On trouve des escrocs sur tous les marchés immobiliers. Dans le cas de l’immobilier, il existe deux systèmes illégaux : la vente de l’appartement de quelqu’un d’autre avec de faux documents et la vente illégale du bien immobilier avec de vrais documents. Si le prix est inférieur au prix du marché, il y a lieu de se méfier. Pour éviter d’être victime d’une fraude, vous devez connaître la procédure de transaction, les règles d’examen des documents immobiliers et des documents personnels, les règles de vérification des biens.

Comment vérifier l’appartement

Examinez attentivement le passeport du vendeur :

  • photo,
  • âge et date de délivrance du document.

Recherchez une note concernant les passeports délivrés antérieurement.

Vérifiez l’authenticité du passeport par le biais du service en ligne du ministère des affaires intérieures. Étudiez attentivement le certificat d’enregistrement des droits de l’État, les duplicata et les documents répétés. Vérifiez les documents qui établissent le titre de propriété : contrats, accords, actes. Il doit y avoir au dos des titres de propriété un tampon du Bureau de l’inventaire technique ou de la Chambre d’enregistrement.

Demandez les documents de paiement de l’appartement, un reçu de paiement de la taxe d’État pour l’enregistrement des droits. Prenez des copies de tous les documents et lisez-les sans hâte. Si on vous refuse des copies, faites une pause pour étudier les documents. Si le vendeur n’accepte pas non plus, il est préférable de ne pas conclure l’accord.

A propos des prix de l’immobilier à Lausanne et Genève dans le Vaud Immobilier Suisse.

Il n’y a pas de propriété normale à Lausanne et Genève dans le Vaud Immobilier Suisse pour 400 francs Suisse par « mètre carré ». Lorsque vous acceptez une telle proposition, vous vous engagez manifestement dans une histoire douteuse. Le niveau de prix le plus bas est de 500 francs Suisse par mètre carré. Nouveau bâtiment à Lausanne et Genève dans le Vaud Immobilier Suisse. Il s’agit de transactions isolées lorsqu’un client investit dans un lotissement résidentiel, mais conclut un accord verbal avec le propriétaire. Si un tel projet de construction ne se concrétise pas, le client se retrouve sans rien. Les appartements avec garantie pour les actionnaires construits en vertu de la loi 214-FZ sont beaucoup plus chers. En effet, ces opérations impliquent une assurance, un accord de participation avec une entité juridique et une indemnisation.

Un appartement sur le marché secondaire dans une cité-dortoir d’une superficie standard de 30 m² coûte en moyenne 30 milles de francs Suisse. Cependant, lorsque vous planifiez votre achat, laissez-vous guider par le coût de 70-90 mille par « mètre carré » – le prix moyen à Lausanne et Genève dans le Vaud Immobilier Suisse pour un appartement « brut » sans chape, sans finition, sans communications divorcées.

Acheter un appartement à Lausanne et Genève dans le Vaud Immobilier Suisse.

Enregistrement à Lausanne et Genève dans le Vaud Immobilier Suisse.

La station balnéaire a des réglementations différentes des autres villes. Par exemple, Lausanne et Genève dans le Vaud Immobilier Suisse possède une catégorie de biens immobiliers appelée « locaux résidentiels », que l’on ne trouve pas dans d’autres régions. Depuis peu, l’enregistrement de la résidence est interdit dans ces maisons. C’est une surprise pour beaucoup de personnes qui s’installent ici. Il arrive qu’une maison soit belle, qu’elle ait été construite il y a 5 ans, que les communications soient connectées – mais que personne n’y soit enregistré. Il arrive que deux maisons se trouvent l’une à côté de l’autre mais que l’une soit enregistrée et l’autre non. Chaque cas doit être examiné individuellement. Il y a des maisons qui ont été remises dans le cadre du système d’enregistrement simplifié. Certains ont une adresse d’enregistrement, d’autres une adresse postale. Voir ce site https://inp-finanz-romandie.ch/financement-immobilier/ qui vous aidera à obtenir un financement immobilier ou un prêt hypothécaire

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