Vous voulez rénover votre maison ? Lisez nos conseils sur le financement de votre rénovation.
Les rénovations sont souvent coûteuses. Qu’il s’agisse d’une nouvelle cuisine, d’une salle de bain ou d’une extension, il est probable que vous deviez emprunter de l’argent. Voici donc quelques moyens de financer cette rénovation.
Vos choix de financement
Lorsqu’il s’agit de financer la rénovation d’une maison, vos principales options sont les suivantes
Utiliser la valeur nette de votre maison
Remboursement de votre prêt actuel
Utiliser une ligne de crédit
Refinancer votre prêt existant
Demander un prêt personnel, ou
Envisagez un prêt à la construction et à la construction.
L’option que vous choisirez dépendra de votre situation particulière, mais certains prêteurs vous demanderont de contracter un type de prêt particulier pour une rénovation. Il est donc important d’examiner les avantages et les inconvénients de chaque option, et de consulter votre spécialiste des prêts hypothécaires pour déterminer la solution de financement la mieux adaptée à votre situation, afin de pouvoir réaliser vos travaux de rénovation plus rapidement.
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Utilisez la valeur nette de votre maison
L’utilisation de la valeur nette de votre prêt immobilier est un moyen courant de financer les rénovations de votre maison. La valeur nette de votre maison est la différence entre l’évaluation de votre maison par la banque et le montant que vous devez sur le prêt hypothécaire. La valeur nette augmente généralement avec le temps, à mesure que votre propriété s’apprécie et que vous remboursez une plus grande partie de votre prêt hypothécaire.
Le montant que vous pouvez emprunter ne sera pas le montant réel de la valeur nette, mais un montant calculé par votre banque sur la base de cette valeur nette. Le prêteur tiendra également compte de facteurs tels que le ratio prêt/valeur lorsqu’il déterminera le montant que vous pouvez emprunter et le montant que vous pouvez emprunter sans avoir à payer à nouveau l’assurance hypothécaire du prêteur.
Le résultat est que vous aurez un prêt hypothécaire plus important à rembourser, mais cela pourrait valoir la peine pour vous de vivre dans votre maison rénovée.
Remboursement de votre prêt actuel
Tous les prêts au logement ne sont pas assortis d’une facilité de remboursement. Pour ceux qui en ont une et pour lesquels vous avez effectué des versements supplémentaires sur votre prêt immobilier, il peut s’agir d’une autre méthode de financement de votre rénovation. Si vous avez recours à une facilité de remboursement, le solde de votre prêt hypothécaire augmentera, tout comme le montant des intérêts que vous paierez.
Utiliser une ligne de crédit
Une ligne de crédit peut vous permettre d’accéder à des fonds au fur et à mesure de vos besoins, afin que vous puissiez payer les matériaux et les artisans. Les intérêts sont prélevés sur le solde dû plutôt que sur le montant total du prêt. Ce type de facilité de crédit peut être complexe. Il est donc utile de consulter votre planificateur financier, votre prêteur ou votre comptable pour voir si elle convient à vos projets financiers.
Augmenter votre prêt existant
Vous pouvez envisager de refinancer votre prêt existant, que cela signifie transférer votre prêt immobilier à un autre prêteur ou simplement modifier les conditions d’un prêt pour augmenter votre limite d’emprunt auprès de votre prêteur actuel et accéder à plus d’argent. Si vous modifiez les conditions de votre prêt, c’est également une bonne occasion d’examiner si une consolidation de dettes serait bénéfique. En regroupant toutes vos dettes dans un seul prêt, vous n’effectuez qu’un seul remboursement.
Demander un prêt personnel
Les prêts personnels sont utiles lorsque vous n’avez pas d’autres possibilités. Ils peuvent vous aider à entreprendre de petites rénovations. Comme les prêts personnels ne sont pas garantis, le taux d’intérêt est plus élevé que celui des prêts immobiliers et, bien que le prêt soit d’une durée plus courte que celle d’un prêt hypothécaire, vous pourriez finir par payer plus d’intérêts de cette façon. Un complément de prêt immobilier qui vous permet d’accéder à la valeur nette de votre maison pourrait s’avérer moins cher.
Discuter d’un prêt à la construction et à la construction
Si vous construisez une maison à partir de zéro (par exemple : une reconstruction ou une nouvelle construction) ou si vous entreprenez des rénovations structurelles importantes sur votre propriété existante, votre spécialiste en prêts hypothécaires peut vous demander de contracter un prêt à la construction.
Un prêt à la construction vous permet de recevoir votre prêt par tranches ou par paiements échelonnés, de sorte que vous puissiez payer les factures au fur et à mesure. Cette facilité est appelée « prélèvement progressif » et vos paiements d’intérêts sont généralement inférieurs à ceux que vous auriez payés si vous aviez emprunté la totalité du montant à l’avance, car vous ne payez des intérêts que sur ce que vous avez prélevé. En payant chaque facture au fur et à mesure de son arrivée, vous contribuez également à la trésorerie.
Ce type de prêt nécessite un certain nombre de formalités administratives : vous devez fournir des plans, des permis et des contrats à prix fixe, et des inspections et des évaluations sont également nécessaires en cours de route. Les paiements échelonnés sont contrôlés par la banque sur la base du calendrier prévu dans le contrat. Et vous devrez généralement payer des frais pour chaque prélèvement progressif.
Si vous êtes propriétaire-constructeur, votre spécialiste des prêts hypothécaires pourra vous conseiller sur la meilleure façon de procéder.
Enfin…
Vous devrez rechercher laquelle de ces options de financement courantes est la mieux adaptée à votre situation particulière. Les rénovations nécessitent presque toujours un investissement financier, mais elles peuvent ajouter de la valeur à votre maison, sans parler de l’amélioration de votre mode de vie.
Si vous avez des projets de crédits nous vous conseillons de prendre conseils après des experts pour ne pas faire une opération qui vous causera des problèmes.
Pour en savoir plus voir ce lien : https://fr.wikipedia.org/wiki/Crédit