L’achat d’un terrain peut être bien plus romantique que l’achat de briques et de mortier. Vous avez l’impression d’acquérir votre propre part, aussi petite soit-elle, de la planète Terre. Et bien qu’il existe quelques pièges, l’achat d’un terrain est généralement plus simple que l’achat d’une propriété. Il peut aussi, potentiellement, être tout aussi lucratif.
Guide de l’achat d’un terrain : 10 conseils essentiels
Si c’est la première fois que vous achetez un terrain, le processus d’achat de la bonne parcelle peut être une tâche intimidante. On vous propose des 10 conseils sur ce qu’il faut prendre en compte lors de la recherche d’un terrain.
1. Soyez clair sur la raison pour laquelle vous achetez le terrain
Vous considérez peut-être que le terrain est un meilleur investissement que les actions ou d’autres actifs. Peut-être voulez-vous un site pour construire votre propre maison, ou peut-être voulez-vous devenir un petit exploitant. Vous devez certainement avoir un plan à long terme pour la parcelle, car il déterminera ce que vous achèterez et où.
2. Familiarisez-vous avec les différents types de terrains sur le marché
Les terrains vierges, qui n’ont jamais été exploités, sont de nature différente des terrains bruts, qui ont déjà été construits. Ce sont des marchés distincts et, à certains égards, ils sont soumis à des exigences d’urbanisme différentes.
3. Consacrez du temps à l’étude du marché
« La valeur des terrains varie considérablement à l’heure actuelle, allant de 5 000 à 15 000 francs Suisse par acre, en fonction de l’emplacement et de la qualité », explique un responsable d’une agence immobilière et agricole. Vous devez vous faire une idée du marché et de ce qu’il est raisonnable de payer pour votre terrain.
4. Faites le tour du marché
Il y a généralement beaucoup de terrains à vendre à un moment donné et facile pour trouver un financement immobilier avec , même s’ils ne sont pas tous annoncés publiquement. Pour commencer votre recherche, visitez un site web . Il existe également des agents fonciers spécialisés répartis dans tout le pays. Les ventes aux enchères de terrains sont une autre option, si vous êtes prêt à agir rapidement. Mais vous devez également être attentif à d’autres sources potentielles de terrains, par exemple des propriétaires heureux de vendre une parcelle de terrain en bordure de leur propriété.
5. Concentrez-vous sur les zones présentant un potentiel de croissance
Le mantra « emplacement, emplacement, emplacement » s’applique aussi bien aux terrains qu’aux propriétés. Gardez l’œil sur les zones qui devraient bénéficier d’une amélioration des infrastructures telles que les liaisons de transport.
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« N’oubliez pas que le prix est fortement influencé par l’emplacement », déclare un professionnel. « Si vous ne connaissez pas personnellement la zone de votre recherche, passez du temps à la connaître pour voir si elle répond vraiment à vos critères. »
6. Déterminez si vous aurez besoin d’un permis de construire pour toute construction sur le terrain.
Certains terrains sont vendus avec un permis de construire déjà accordé, bien qu’il ne s’agisse souvent que d’un permis de construire « sommaire » – vous devrez régler les derniers détails avec les autorités chargées de l’urbanisme. Méfiez-vous des clauses restrictives ou autres restrictions légales à votre liberté de manœuvre. En bref, les questions d’urbanisme sont si intimement liées à votre décision d’acheter le terrain qu’il est vital de désigner un avocat compétent dans ce domaine particulier.
7. Veillez à ce que le terrain soit correctement arpenté
Un champ vide peut sembler ne pas avoir besoin d’être examiné par un géomètre agréé. Mais l’achat d’un terrain peut donner lieu à des problèmes cachés, qu’il s’agisse de limites, de droits de passage, de risques d’inondation ou de lignes électriques aériennes. Il est toujours préférable d’être prudent et de demander conseil à un professionnel.
8. Vérifiez deux fois où commence et finit votre parcelle de terrain
L’accès au terrain peut parfois être plus problématique qu’il n’y paraît. Vous devez vous méfier des terrains qui sont séparés de la voie publique par une bande dite de rançon (une petite parcelle de terrain conservée par le propriétaire précédent dans l’intention de restreindre le développement à moins que la « rançon » ne soit payée).
9. Considérez toujours l’achat d’un terrain comme un investissement à long terme.
Il est peu probable que vous fassiez un profit rapide sur un terrain dans le climat actuel, il est donc judicieux de jouer le long terme et d’essayer de déterminer le moment optimal pour développer le terrain ou le vendre.
10. Identifiez les bons agents qui peuvent vous aider dans le processus de recherche.
Un bon agent voudra comprendre votre situation et vos besoins. Chaque propriété ou parcelle de terrain que vous voyez est commercialisée par un agent immobilier ou un agent de location à service complet, donc vous serez toujours en mesure de traiter face à face avec eux et de poser toutes les questions que vous pourriez avoir tout au long du processus de recherche et d’achat. ? Vous pouvez trouver un agent dans votre région. Chacun a des besoins particuliers et un bon agent adaptera ses services pour y répondre.
L’achat d’un terrain vous semblera probablement peu familier au début et vous fera sortir de votre zone de confort. Mais faites vos devoirs et ne perdez pas courage. Le contenu fourni est uniquement à titre d’information. Des conseils indépendants et professionnels doivent être pris avant d’acheter, de vendre, de louer ou de mettre en location une propriété, ou d’acheter des produits financiers. Voir https://www.bcv.ch/ pour en savoir plus sur le sujet du financement immobilier
