Je veux vendre ma maison ancienne comment faire ?

La clé de la vente d’une maison ancienne : utiliser son charme à votre avantage ! Une maison ancienne a du caractère et de l’importance, ce qui n’est pas le cas des modèles plus récents. En jouant sur les aspects positifs, comme l’attrait de la façade et les caractéristiques uniques, vous la distinguerez des propriétés comparables.

Voici quelques conseils pour mettre en valeur le meilleur de votre maison ancienne lorsque vous essayez de la vendre.

Lorsque vous vendez une maison, qu’elle soit neuve ou ancienne, veillez à ce qu’elle ait fière allure aux yeux des acheteurs potentiels en la mettant bien en valeur. En tondant la pelouse, en taillant les buissons ou en veillant à ce que la cour soit en parfait état, vous contribuerez grandement à la vente de votre maison.
Vous devez également nettoyer et désencombrer la maison autant que possible et ranger les meubles démodés. Vous voulez que les acheteurs aient l’impression d’avoir découvert une superbe trouvaille vintage, comme la parfaite crédence art déco ou le luminaire suspendu moderne du milieu du siècle, et non pas qu’ils sont entrés dans un magasin d’antiquités guindé.
Si votre maison ancienne comporte des pièces plus petites ou plus compartimentées, jouez sur ses points forts en la mettant en scène d’une manière qui ne conviendrait pas à un plan d’étage ouvert plus contemporain. Par exemple, créez un bureau à domicile, une salle de sport, une salle de bricolage ou tout autre espace unique afin que les acheteurs potentiels puissent voir toutes les possibilités plus clairement. Un professionnel local du home staging peut vous aider à mettre en place toutes ces vignettes dédiées.

Des changements simples, comme l’enlèvement des plafonds en pop-corn ou du papier peint désuet, peuvent aider à mettre en valeur l’ossature de la maison.
L’installation d’une nouvelle quincaillerie, y compris des poignées de porte ou des tirettes d’armoire, peut également faire une grande différence, et une nouvelle couche de peinture est une bonne idée pour la mise en valeur d’une maison, quel que soit son âge. Changer les ampoules et les luminaires pour des options contemporaines et économes en énergie, comme les LED, peut également faire une grande différence dans la façon dont l’espace est perçu ; en outre, les nouvelles ampoules peuvent mieux photographier que les vieilles ampoules fluorescentes, de sorte que ce changement donne littéralement une image plus positive de votre maison.
N’oubliez pas : Même si vous aimez un style plus traditionnel, l’objectif de toute mise à jour de la décoration intérieure d’un espace que vous essayez de vendre est de ne pas distraire les acheteurs potentiels avec des éléments de conception désuets ou gênants.

De petits problèmes comme une peinture écaillée ou un robinet qui fuit peuvent détourner l’attention des acheteurs potentiels des caractéristiques étonnantes de votre maison. En réparant les petits problèmes tels que les poignées de porte cassées et en calfeutrant les fenêtres, vous donnerez l’impression que votre maison est prête à l’emploi.
Considérez ces réparations ou ces projets comme faisant partie du coût de la vente de votre maison et comparez le prix des travaux et des matériaux aux bénéfices potentiels.
Vous devez également être conscient du temps nécessaire pour effectuer ces réparations et de l’impact qu’elles auront sur le processus de vente, en particulier si vous souhaitez vendre rapidement. Les petites rénovations peuvent améliorer l’attrait de la maison et attirer davantage d’acheteurs, ce qui favorise une vente plus rapide, tandis que les projets plus importants peuvent retarder la vente.

L’un des nombreux avantages des maisons anciennes réside dans leurs caractéristiques uniques et leurs particularités architecturales que l’on ne retrouve tout simplement pas dans les constructions plus récentes.
Jouez avec le dicton « on ne les fait plus comme avant » en vous assurant que les détails tels que les moulures couronnées ornées, les lambris, les médaillons de plafond, les planchers de bois franc d’origine, les manteaux de cheminée en marbre, les étagères et les niches encastrées, ainsi que d’autres éléments uniques, sont bien mis en évidence.
Mettez ces détails en évidence dans la description et les photos de votre logement, et assurez-vous qu’ils sont clairement visibles et que votre agent immobilier les signale lors des visites. Mettez également l’accent sur les aspects positifs, tels qu’un terrain plus grand ou une superficie plus importante que les constructions neuves comparables situées à proximité, le cas échéant.
Bien entendu, si votre maison a une histoire unique ou est inscrite au Registre national des monuments historiques, vous devez toujours en parler, et pas seulement en raison des incitations financières. Les maisons anciennes ont une histoire à raconter et certains acheteurs seront séduits par ce lien avec le passé et les générations qui y ont vécu.

L’une des raisons pour lesquelles les gens achètent des maisons à rénover ou des maisons anciennes est qu’ils peuvent les personnaliser pour les adapter à leur mode de vie. Certes, les salles de bains ont peut-être besoin d’être rénovées et la cuisine d’être refaite, mais cela signifie que les possibilités sont presque infinies en ce qui concerne la conception du type d’espace que les nouveaux propriétaires souhaitent vraiment.
Utilisez la description de l’annonce pour mettre en valeur le potentiel du bien. Il est peut-être possible d’aménager le sous-sol et d’en faire un logement de fonction ou une superbe salle de détente avec un bar et un centre de divertissement intégré.

Si votre maison a besoin de travaux importants ou s’il y a des problèmes majeurs auxquels les acheteurs devront faire face, soyez franc à ce sujet. Il y a de fortes chances qu’ils découvrent rapidement ces problèmes lors de l’inspection de la maison

Si votre maison nécessite des travaux importants ou s’il y a des problèmes majeurs auxquels les acheteurs devront faire face, soyez franc à ce sujet. Il y a de fortes chances qu’ils découvrent rapidement ces problèmes au cours de l’inspection, alors il vaut mieux le dire avant que les choses n’aillent plus loin. Il est donc préférable d’en parler avant que les choses n’aillent plus loin. Vous pouvez demander une inspection préalable avant d’inscrire le logement sur la liste des biens à vendre afin de découvrir vous-même les surprises éventuelles.
En outre, si vous vendez une maison ancienne, envisagez d’effectuer certaines réparations, comme le remplacement de la chaudière ou du chauffe-eau, ou de faire d’autres concessions, surtout si vous souhaitez vendre le bien assez rapidement.

Le fait de pouvoir montrer que vous avez assuré l’entretien d’une maison ancienne et de fournir des rapports d’inspection sur les fondations, la toiture, la plomberie, le câblage électrique et d’autres éléments potentiellement coûteux peut grandement contribuer à instaurer un climat de confiance dans l’esprit des acheteurs potentiels. Il est également souhaitable d’avoir les reçus et les garanties pour les achats de gros appareils et de matériaux.

Si vous vendez une maison ancienne, il se peut que l’on vous demande également de communiquer vos factures de services publics ou le coût moyen de ces services, car les maisons anciennes sont souvent moins efficaces sur le plan énergétique ou coûtent plus cher à chauffer et à climatiser que les constructions plus récentes.

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