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Acheter une maison à Genève Suisse, conseils et astuces

L’achat d’une maison est un risque très élevé, car il nécessite une importante dépense financière. Pour être sûr de ne pas perdre votre investissement, vous devez étudier très attentivement la documentation. Mais il est tout aussi important de vérifier l’état technique de la maison. Sinon, peu après avoir emménagé, vous découvrirez que le toit de votre nouveau nid familial fuit, que le sous-sol se transforme en piscine après chaque pluie et que la fissure sur le mur s’agrandit à une vitesse alarmante.

Ce à quoi il faut faire attention lors de l’achat d’une maison – trucs et conseils

Les non-spécialistes ont du mal à comprendre toutes les subtilités du secteur de la construction, mais nous espérons que nos conseils vous aideront à ne pas faire d’erreur et à faire le bon choix. Ainsi, votre joie d’acheter une nouvelle maison ne sera pas assombrie par de mauvaises surprises et vous n’aurez pas à payer vos propres dépenses pour réparer les défauts dont le propriétaire précédent veut hériter. Cet article explique ce qu’il faut rechercher lors de l’achat d’une maison avec un terrain et comment ne pas négliger certains points importants.

Règles d’inspection de la maison

Seul un professionnel peut évaluer la qualité du bâtiment. Et cherchez sur vos amis ou sur les annonces gratuites dans le journal que vous n’avez pas, car aujourd’hui il y a des entreprises entières qui font de l’expertise en construction. Les spécialistes déterminent toutes les caractéristiques importantes de la construction, par exemple la conductivité thermique et la capacité portante des murs, des sols et des fondations, l’humidité des matériaux, la présence de fissures cachées et d’autres défauts, l’efficacité des équipements techniques utilisés, etc.

Vous obtiendrez ainsi un avis sur l’état réel du bien et une estimation du coût de sa « finition ». Cette conclusion peut être utilisée pour marchander avec le propriétaire.

Faire appel à un spécialiste vous coûtera une somme rondelette. Cependant, lorsque vous achetez une maison de plusieurs millions de Francs Suisse, il n’est tout simplement pas judicieux d’économiser de l’argent pour inspecter la qualité de ce que vous achetez. Toutefois, il y a de fortes chances que, après avoir pris connaissance du rapport d’expertise, vous décidiez de ne pas acheter le bien. Cela signifie que vous devrez faire appel à de nouveaux experts pour d’autres objets.

Vous voulez économiser quelques dizaines de milliers de Francs Suisse ?

Vous pouvez tirer vous-même des conclusions préliminaires sur l’aptitude de la maison à servir d’abri. La séquence d’étapes la plus logique est assez simple. En suivant nos conseils, vous inspectez la maison qui vous intéresse (plus d’une, très probablement), et ce n’est que si aucun inconvénient sérieux n’est détecté et que vous êtes satisfait de l’immeuble et de sa qualité de vie, que vous invitez un expert pour le contrôle professionnel de la propriété.

1. Il est préférable d’examiner la maison au printemps,

Lorsque la neige est en train de fondre et que le sol est humide. Beaucoup de gens font l’erreur de visiter en hiver. Cela présente bien sûr des avantages, notamment celui de s’assurer que le système de chauffage fonctionne correctement. Mais en même temps, il est plus difficile d’évaluer l’état général de la maison en hiver. La neige vous cachera les fondations qui s’effritent et les ardoises du toit qui se fissurent. Vous ne remarquerez même pas la décharge au fond de la cour. Au printemps, cependant, tous ces défauts seront exposés, et la fonte des neiges et des eaux souterraines révélera immédiatement les faiblesses de votre maison.

2. De nombreuses personnes adoptent une attitude extrêmement négative

A l’égard des objets de seconde main, refusant catégoriquement de les « donner » à quelqu’un d’autre. Mais ils devraient reconsidérer le choix de leur maison. La préférence doit être donnée aux maisons dans lesquelles les gens vivent depuis un certain temps. Le fait est que, dans la grande majorité des cas, construire pour soi et construire pour vendre sont deux niveaux de qualité différents. Si le propriétaire a vécu dans la propriété, cela peut être un gage de qualité.

3 Ne vous attendez pas à ce que le propriétaire vous parle honnêtement des défauts de la maison

Parce qu’il veut la vendre rapidement et avec profit. C’est à vous d’aller au fond des choses. Une conversation amicale avec vos voisins peut s’avérer très utile. Ils ont vu comment la maison a été construite et ce qui se trouve sous la finition, et étant des personnes désintéressées, ils peuvent vous dire beaucoup de choses intéressantes que le propriétaire préfère cacher ou dissimuler exprès.

4. Vous devez évaluer non seulement la maison elle-même,

Mais aussi son emplacement et ses environs.

  • Y a-t-il de l’humidité inutile sur la propriété ?
  • La maison est-elle cachée du soleil par des arbres ou des bâtiments voisins ?
  • Les entrées sont-elles pratiques ?
  • Y a-t-il des lignes électriques à haute tension ou des bâtiments industriels à proximité ?

5. Lorsque vous inspectez la maison

Notez toutes les questions que vous vous posez afin de pouvoir les poser à un professionnel. Prenez des photos de ce qui vous semble douteux. Bien sûr, une grande partie des défauts peuvent être éliminés, mais cela nécessitera un investissement financier supplémentaire et pourra être la raison de la révision du prix final.

Apprendre à connaître la mise en page

Une maison ne se résume pas à sa superficie. Le confort ne dépend pas tant de la surface totale du sol que de la bonne disposition de l’espace de vie.

 

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