Il existe de nombreuses façons de trouver un agent immobilier, mais demander une recommandation à une personne de votre entourage est probablement la meilleure solution.
Comment trouver un bon agent immobilier
Bien qu’aucune règle ne vous oblige à travailler avec un agent, un professionnel de l’immobilier peut vous aider à vous guider dans ce qui peut être un processus stressant et compliqué. De plus, un bon agent devrait négocier en votre nom pour s’assurer que vous obtenez la meilleure offre possible. Si vous ne pouvez pas obtenir une recommandation, il existe d’autres moyens de trouver un agent. Examinons-en quelques-unes, ainsi que le type d’agent dont vous avez besoin et les qualités que vous devez rechercher.
Où puis-je trouver un agent immobilier ?
De nombreuses personnes à la recherche d’un agent immobilier se fient aux recommandations de leur famille et de leurs amis. L’achat ou la vente d’une maison est une décision importante, tant sur le plan financier qu’émotionnel. Travailler avec un agent qui vous a été recommandé par une personne de confiance peut vous aider à vous sentir plus à l’aise dans le processus. De plus, vous allez passer beaucoup de temps avec l’agent que vous avez choisi, il est donc important de travailler avec quelqu’un que vous appréciez.
« Les personnes avec lesquelles vos amis et votre famille s’entendent bien sont plus susceptibles d’être des personnes avec lesquelles vous vous entendez bien », déclare un agent immobilier.
Si les recommandations sont un bon point de départ, cela ne signifie pas que vous devez engager le premier agent que vous rencontrez. Prenez le temps de faire passer un entretien à quelques candidats pour vous assurer que vous trouvez quelqu’un qui possède l’expertise professionnelle dont vous avez besoin et qui vous convient personnellement. Si vous ne pouvez pas trouver un agent qui vous plaît en vous faisant recommander par une personne que vous connaissez, voici quelques autres options à envisager. Faites le tour de votre quartier. Vérifiez les panneaux « à vendre » pour trouver les noms des agents immobiliers qui travaillent dans votre région.
Visites libres.
Assistez à quelques visites libres et parlez à l’agent qui vend la maison. Vous trouverez peut-être quelqu’un avec qui vous vous sentirez bien.
Moteurs de recherche en ligne. Il existe de nombreux annuaires en ligne qui répertorient les agents immobiliers par code postal.
De quel type d’agent immobilier ai-je besoin ?
Avant de commencer à chercher un agent, réfléchissez au type d’agent dont vous avez besoin. Certains représentent le vendeur. D’autres représentent l’acheteur. Et certains font les deux. Voici une brève explication de chacun d’eux.
Agent d’acheteur
Comme vous pouvez le deviner, un agent d’acheteur représente l’acheteur dans une transaction immobilière. Il doit notamment trouver des biens dans la fourchette de prix de l’acheteur, organiser des visites, prendre l’initiative lorsqu’il est temps de faire une offre et guider les négociations avec le vendeur afin d’obtenir la meilleure offre possible pour l’acheteur. Lorsqu’un contrat est accepté, l’agent dirige l’acheteur tout au long de la procédure de clôture.
Agent de vente
C’est ici que les choses peuvent devenir un peu confuses. Lorsqu’un vendeur accepte le contrat de l’acheteur, l’agent qui représente ce dernier devient l’agent de vente, car il est chargé de « vendre » la maison à l’acheteur. Les termes « agent de vente » et « agent de l’acheteur » sont souvent utilisés de manière interchangeable. Mais ce qu’il faut retenir, c’est que l’agent continue de représenter les intérêts de l’acheteur.
L’agent du vendeur
À l’inverse, l’agent du vendeur – également connu sous le nom d’agent d’inscription – représente les intérêts du vendeur. L’agent du vendeur fait des recommandations sur le prix de vente d’une maison, inscrit la propriété à vendre sur le service d’inscription multiple, ou MLS, et commercialise la propriété. L’agent du vendeur organise également des journées portes ouvertes et négocie au nom du vendeur. Si vous utilisez le même agent pour vendre votre maison actuelle et vous aider à en acheter une nouvelle, votre agent agit en tant qu’agent du vendeur pour la vente de votre maison actuelle et en tant qu’agent de l’acheteur pour l’achat de votre nouvelle maison.
L’obligation de votre agent immobilier envers vous
Lorsque vous choisissez un agent, on vous demande généralement de signer un contrat d’acheteur (si vous achetez) ou un contrat d’inscription (si vous vendez). Lorsque vous signez avec un agent, celui-ci est généralement tenu d’agir dans votre intérêt. Mais que se passe-t-il si votre agent d’acheteur est également l’agent d’inscription d’une propriété que vous voulez acheter, ou vice versa ? C’est ce qu’on appelle la double agence, qui est légale dans de nombreux Cantons . Cependant, cela peut rendre plus difficile la représentation des intérêts de l’acheteur et du vendeur. Si votre agent dispose d’une double agence, il est tenu de vous en informer. C’est à vous de comprendre tous les conflits d’intérêts potentiels et de décider si vous voulez travailler avec quelqu’un qui ne représente pas que vous dans la transaction. Il s’agit d’une situation délicate, et vous devez donc procéder avec prudence. Assurez-vous d’avoir une conversation complète et franche avec l’agent avant de signer.
Que dois-je rechercher chez un agent immobilier ?
L’achat ou la vente d’une maison est une décision importante, alors « vous voulez quelqu’un qui négocie pour vous et qui a votre intérêt à cœur », a déclaré Un bon agent immobilier Suisse 2022 .
Voici quelques éléments à prendre en compte lors du choix d’un agent.
- Les agents doivent être agréés dans le canton où ils exercent.
- Vous pouvez savoir si un agent est agréé en consultant le site Web de la commission immobilière de votre Canton .
