L’achat d’une maison est une décision qui nécessite calme et planification.L’achat d’une maison est une décision qui nécessite calme et planification.
L’achat d’une maison est l’une des étapes les plus importantes pour quiconque, et en tant que telle, elle doit être abordée calmement, car penser à la dépense est une situation stressante pour les familles, mais aussi une joie lorsqu’on envisage de construire une nouvelle maison à partir de zéro. Analyser le marché, connaître les possibilités et les opportunités, être cohérent… tout a une influence lorsqu’il s’agit d’acquérir un bien immobilier, que ce soit pour votre usage personnel ou comme futur investissement. Voici les dix points essentiels à garder à l’esprit avant de signer un prêt hypothécaire et d’éviter les éventuels conflits qui pourraient nuire à un processus aussi passionnant.
1. localisation
Le centre ou la périphérie ? L’emplacement est l’un des facteurs les plus importants. Il ne s’agit pas seulement de la zone, mais de tout ce qui l’entoure : les communications routières et les transports publics, l’existence de services – tels que supermarchés, écoles, centres de santé – à proximité et d’autres détails qui rendront la maison plus confortable et, en définitive, un meilleur investissement. Il n’est pas nécessaire de déménager au centre-ville ; en fait, les quartiers à la mode sont de plus en plus éloignés du kilomètre zéro.
2. Prix
Le marché immobilier actuel est diversifié, mais quel que soit votre budget, vous devez le prendre avec des pincettes. En plus d’être en phase avec l’offre – si vous découvrez une trop bonne affaire, méfiez-vous – il faut tenir compte de la zone dans laquelle elle se trouve, de ses qualités, de la nécessité de la rénover et à quel niveau, des services communs de la communauté… bref, de tous les facteurs qui gravitent, directement et indirectement, autour de l’achat.
3. En fonction de votre salaire
Tout le monde rêve de la maison idéale, mais quand il s’agit de la réaliser, les choses changent. Cela ne veut pas dire que vous ne pouvez pas en avoir, bien sûr, mais d’une manière cohérente. Les experts recommandent, entre autres, que la mensualité du prêt hypothécaire ne dépasse pas 40% du salaire, toujours avec une projection des revenus personnels à court et moyen terme. En fait, de nombreuses banques exigent un seuil plus strict, voire inférieur à 30 %.
4. Énergie
Dans les maisons neuves ou rénovées, l’installation d’un système qui minimise la demande d’énergie, avec des possibilités de production efficaces telles que les sources renouvelables, constitue un excellent argument. Cela garantit, en plus d’un investissement dans l’avenir, un moyen efficace de réduire la facture énergétique chaque mois.
5. Type d’hypothèque
Le choix d’un prêt hypothécaire est aussi important que celui de la maison en question, aussi l’analyse des possibilités doit-elle être exhaustive. Par ailleurs, en fonction de nos intérêts, il est important de choisir entre l’option taux fixe ou variable (la mensualité à payer pour la première étant la même pendant toute la durée du prêt et la seconde étant ajustable en fonction des conditions du marché), la période, la mensualité ou le versement initial.
6. neuf ou d’occasion ?
Il n’y a pas de réponse unique, mais un certain nombre de facteurs qui font pencher la balance d’un côté ou de l’autre. Si vous choisissez de vivre dans le centre-ville, l’option est probablement l’occasion, y compris la rénovation ; si vous optez pour un logement neuf, en grande partie situé en périphérie, vous devez tenir compte des communications et des services qu’il offre, entre autres choses. Le coût de l’achat joue également un rôle : s’il s’agit d’un bâtiment ancien, il peut être nécessaire d’effectuer des modifications coûteuses – canalisations, acclimatation… – ; s’il s’agit d’un bâtiment neuf, les coûts peuvent provenir de facteurs tels que les frais de communauté dans le cas du choix d’un logement avec piscine, jardin ou autres espaces communs.
7. Vérifiez la propriété et la région
Une fois le bien choisi, il est primordial de passer en revue, avec l’aide d’un expert, tous les facteurs qui ont une influence à long terme. S’il s’agit d’un appartement d’occasion, il faut s’efforcer de vérifier les systèmes d’isolation, les conduits ou l’éclairage ; dans le cas d’une construction neuve, il est important de connaître en détail les coûts éventuels, la zone dans laquelle il se trouve et les services auxquels on peut accéder à pied. S’il y a des éléments défectueux, il est préférable d’en informer l’ancien propriétaire, qu’il s’agisse d’un particulier ou d’un promoteur, afin qu’il prenne en charge les réparations nécessaires.
8. Connaître les taxes
Les taxes applicables à la vente et à l’achat sont nombreuses et, bien que certaines soient plus connues que d’autres, il n’est jamais inutile d’être informé et de faire une revue générale pour éviter les malentendus ou les surprises de dernière minute.
9. Matelas économique
L’épargne nécessaire à l’achat d’un bien immobilier doit représenter au moins 20 % du prix du bien, qui n’est pas couvert par le prêt hypothécaire. Cependant, il faut aussi penser à un second coussin, qui couvre tout, des frais de gestion -notaire, titres de propriété…- aux dépenses extraordinaires qui peuvent survenir après l’achat du bien.
10. Marché et opportunités
Trouver une bonne affaire est plutôt difficile ; lorsqu’il s’agit d’acheter, il est nécessaire d’être cohérent. L’idée n’est pas de se précipiter, mais de saisir l’occasion si elle se présente. Le juste milieu consiste à bien vérifier le bien avant d’acheter, mais sans hésiter si tout va bien, et à bien connaître la région et les caractéristiques du bien que vous recherchez.
En plus de suivre les dix lignes directrices ci-dessus, il est important de se rappeler que s’entourer de bons professionnels et de bons gestionnaires peut faire de l’achat un processus plus sûr et plus excitant, car, au-delà du stress d’affronter un investissement de ces caractéristiques, il ne faut pas oublier que la construction d’une nouvelle maison est l’un des moments les plus importants de la vie de toute famille.
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